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东莞五金商城立项项目
本项目位于东莞市大岭山,建设基于五金机电、家具配件的专业化的零售与批发交易平台,建设现代化的物流体系以促进东莞五金市场的朝着更加和谐的方向发展,同时随着深莞惠一体化的建设,东莞未来经济发展潜力更大,未来2-3年内五金家具行业面对内需具有良好的市场基础,这对商贸城来说是一个良好的市场契机,并与长安商贸五金模具广场形成产业价值链,相辅相成,从而辐射和带动东莞各区、县五金机电区域专业市场快速发展。
目录
第一章总论........................................................................................................... 1
1.1 项目名称、承办企业..................................................................................1
1.2 编制依据................................................................................................... 1
1.3 编制范围................................................................................................... 3
1.4 项目提出的背景.......................................................................................4
1.5 公司概况................................................................................................... 5
1.6 项目概况................................................................................................... 7
第二章市场分析与预测...................................................................................... 9
2.1五金市场的发展概况.......................................................................... 9
2.2 五金市场的现状分析..............................................................................11
2.3 五金市场存在的问题............................................................................12
2.4 五金市场的发展趋势............................................................................14
第三章市场定位与经营模式............................................................................16
3.1 市场定位................................................................................................. 16
3.2 经营模式................................................................................................. 17
第四章场址条件.................................................................................................19
4.1 项目区域概况.........................................................................................19
4.2 历史沿革................................................................................................. 20
4.3 项目选址................................................................................................. 22
4.4 经济条件................................................................................................. 23
4.5 自然资源................................................................................................. 24
4.6 地理环境................................................................................................. 24
4.7 市政配套基础设施................................................................................ 26
4.8 施工条件................................................................................................. 27
4.9 建设条件分析结论................................................................................ 27
第五章建设方案.................................................................................................28
5.1 总平面布置.............................................................................................28
5.2 建筑方案................................................................................................. 32
5.3 储运设备................................................................................................. 39
5.4 物流信息中心.........................................................................................39
5.5 监控系统................................................................................................. 42
第六章运营业务量测算.................................................................................... 44
第七章环境影响分析.........................................................................................49
7.1 环境影响评价依据及标准....................................................................49
7.2 项目所在区域环境质量现状................................................................49
7.3 施工期环境影响及治理措施................................................................50
7.4 运营期环境影响及保护措施................................................................53
7.5 环境影响评价结论............................................................................... 54
第八章节能......................................................................................................... 55
8.1 用能标准和节能规范............................................................................ 55
8.2 能耗状况分析.........................................................................................56
8.3 能耗指标计算.........................................................................................56
8.4 节能措施................................................................................................. 58
第九章水土保持方案.........................................................................................62
9.1 编制依据................................................................................................. 62
9.2 水土流失预测时段................................................................................ 62
9.3 可能造成的水土流失危害预测........................................................... 63
9.4 水土流失防治分区................................................................................ 63
9.5 防护措施................................................................................................. 63
第十章企业组织与劳动定员............................................................................65
10.1 企业组织结构......................................................................................65
10.2 项目劳动定员......................................................................................67
第十一章项目实施进度.................................................................................... 68
11.1 项目实施内容及建设阶段.................................................................68
11.2 项目进度安排......................................................................................69
第十二章招投标方案.........................................................................................70
12.1 工程招标依据、原则.......................................................................... 70
12.2 本项目拟采用的招标方式说明......................................................... 70
12.3 招标范围及招标组织形式..................................................................71
12.4 招标方式...............................................................................................71
12.5 招标基本情况表.................................................................................. 73
12.6 招投标程序...........................................................................................73
第十三章劳动安全卫生.................................................................................... 75
13.1 编制依据...............................................................................................75
13.2 主要危害因素分析.............................................................................. 75
13.3 采取的安全措施.................................................................................. 76
13.4 劳动卫生...............................................................................................77
第十四章工程项目管理.................................................................................... 78
14.1 项目特点及难点.................................................................................. 78
14.2 项目投资管理.......................................................................................78
14.3 质量管理...............................................................................................78
14.4 工程进度管理.......................................................................................79
14.5 合同管理...............................................................................................79
14.6 协调管理...............................................................................................79
14.7 安全建设管理.......................................................................................80
第十五章投资估算及资金筹措........................................................................81
15.1 投资估算依据.......................................................................................81
15.2 投资构成及估算参数.......................................................................... 81
15.3 总投资估算...........................................................................................82
15.4 资金来源与筹措.................................................................................. 85
第十六章财务分析.............................................................................................86
16.1 概述....................................................................................................... 86
16.2 财务评价...............................................................................................86
16.3 经济评价...............................................................................................89
16.4 评价结果及结论.................................................................................. 91
第十七章效益分析.............................................................................................92
17.1 节能效益...............................................................................................92
17.2 物流服务效益.......................................................................................99
17.3 经济效益.............................................................................................100
第十八章结论与建议...................................................................................... 101
18.1 结论..................................................................................................... 101
18.2 建议..................................................................................................... 101
附表:
1、外购原辅材料及动力费
2、总成本费用
3、销售收入和销售税金及附加
4、损益表
5、财务现金流量表

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