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房地产项目可行性研究报告的目的是什么?
  我们应进行细致而有针对性的市场调研,进行市场分析,并选定适合的目标市场,制定产品的定位策略、产品开发和定价策略、营销渠道策略、促销组合策略及售后服务即物业管理策略。公司要对每个选定的细分市场制定产品定位策略。房地产项目可行性研究报告需要向客户说明本公司与现有竞争者和潜在竞争者有什么区别。定位是勾划公司形象和所提供价值的行为,以此使该细分市场的顾客理解和正确认识本公司有别于其竞争者的特征。定位任务包括三个步骤:
 
  明确一些可利用的竞争优势;
 
  选择若干个适用的优势;
 
  有效地向市场表明公司的定位观念。
房地产项目可行性研究报告
 
  产品是营销首要和最重要的因素,房地产产品策略需要对产品类型的选择、开发风险的选择以及开发方案的制订与效益分析作出决策。房地产产品类型可大致分为土地、住宅、公寓、购物中心和商店、工业建筑、旅馆及其他特殊用途的物业。房地产产品开发风险的选择与房地产开发资金的筹措渠道密不可分。推荐阅读:房地产项目可行性研究报告的误区及相应对策
 
  风险和收益是成正比的,如果某一项目不能产生足够收入偿还抵押并产生正现金流量或者项目的总债务超过其价值则被认为是筹资过度,明智的办法是在准备随风险的限度内尽量赚钱,应保留部分现金和兑现性强的财产。房地产开发策略即为作出种种投资决定而事先安排的计划一一投资多少?投资哪类?何处投资以及如何着手?在房地产项目可行性研究报告中,开发方案还应该包括下列内容:开发目标、投资规模与投资额、营运费用及税费、投资收益方式与收益大小、经营期间现金流量分析。

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